建筑圈的“黑科技”!“被动式住宅”高新震撼亮 - 中国高新科技杂志社投稿

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建筑圈的“黑科技”!“被动式住宅”高新震撼亮

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撰文=燕十三引言｜Preface目前，西安高端市场已经开始蜕变，各种高端流派争芳斗艳，例如科技智能、环幕视野、超级豪配等等，高端改善住宅逐渐成为一种方向。近期，高新地产软件新城项目案名发布——高新·天谷雅舍，作为西安第一款“被动式住宅”，被行业重点关注，随着唐延路上标志鲜明的高新城市展厅开放，项目逐渐揭开神秘面纱。?

什么是“被动式住宅”？，“被动式住宅”的英文名字是“passive house”，德文名字是“Passivhaus”，而高新·天谷雅舍项目集成世界领先的超低能耗技术、国家三星绿建标准，以摩登东方的室内设计风格，加持数十项领先技术、打造一席涵盖：适老养生、健康住宅、生态住宅等特色的全生命周期社区...高新·天谷雅舍，作为西安第一例大规模超低能耗住宅建筑，它的诞生意味着西安高端住宅开启里程碑式变革！PART1-城市痛点，高新破局高新区，是西安的一个“特例”，产业用地、配套用地比例高达60%，住宅用地奇缺。长期以来，高新区专注于产业经营，导致高新区住宅供应短缺，因此，也引发了一个“奇观”——忙在高新，住在曲江，“摆钟式”生活让塔尖阶层苦不堪言。立足都市之门，俯瞰绕城高速，一条霓虹闪烁的车龙横陈在绕城之上，动弹不得。作为国家级高新产业园之一，高新区的价值无可比拟，央广网曾经如此概括：“追深圳南山、赶成都高新、超杭州滨江”，作为产业巨擘，高新足以傲领西部。其一，为什么人们要挤向高新？因为这里“有产业，有未来”。2019年，西安高新区GDP为2074.64亿元，占据西安GDP约22.2%，位列西安第一强区，实力反映城市生态位！其二，为什么人们留不在高新?因为这里“供给少，太稀缺”。2019年，高新区住宅供应开发区最低，全年仅有4盘供给，市场渴求度极高，2万+大宅也出现了摇号。在住宅短缺、商业过盛的环境之下，没有住宅供应，人们只有瞄准商业产品，截至目前，高新区已经诞生超过14座2-5万/㎡高端商业盘，其中，4万+以上案例达到5个，数量远超住宅。换而言之，进入高新“门票”有限，如果住宅供应不及时，高新区市场需求将转移到商用产品，“摆钟式”供应局面始终无法解决！PART2-三大巨头，科技巨擘立足于城市需求，进入2019年以来，高新区转变土地经营策略，不仅要打造产业之城，也要营造“首善之区”。因此，高新软件新城、高新CID中央创新区、高新梁家滩国际社区接连土拍。长期没有供应量的高新，突然之间集中出货，如同久旱逢甘露，不仅开发商震撼，购房者也是翘首以盼！因此，我们看到高新区地价从5148元/㎡奔向元/㎡，不少一线房企迎头追去，却发现早已一锤定音，于是抱憾而归。每一次高新区土地招拍挂，都会吸引市场极大关注，其实，人们都在思考一个问题：西安城市天花板，估值究竟有多高！西安高新软件新城，位于西三环与绕城高速之间，规划面积约14平方公里，总建面约2400多万平方米，跨过绕城高速便是约10平方公里的昆明池，跨过京昆高速便是锦业路CBD，软件新城处于研发、商务、湖区的交集点之上。软件新城-云水公园实景拍摄高新软件新城是高新区“5882”战略中“中国软件名城”的引领者和“千亿级软件信息服务产业集群”的承载地，是高新区产业腹地，大量世界五百强进驻，国内外科研院所密集，高净值人群聚集度极高。作为高新区科技产业之芯，西安软件园聚集西安90%以上的软件企业，汇聚华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际、科大讯飞、当当等30家世界500强企业，软件新城承接三大科技巨头——华为、三星、阿里！此外，随着高新区不断投资，软件新城三大热点，也激发了软件新城的“蜕变”，加速区域开发！?

其一，场馆加持，搭建平台：高新国际会议中心，集会议、展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓为一体，南邻约8万方陕西省图书馆新馆。此外，会议中心还是全球程序员节和硬科技大会的永久会址。其二，购物中心，酝酿繁华：高新苏宁广场，规划约35万方繁华体量，规划购物中心、商务酒店、高端写字楼、苏宁平台等八大资源，引入国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等业态，满足软件新城高消费群体，打造西安顶级一站式时尚潮流购物中心。?

西安苏宁广场规划效果图其三，焕新环境，教育助力：软件新城内总体规划3所小学、1所中学：高新一小一中“名校+”教育联合体管理的公办高新一小软件新城分校、高新一中第一分校，高新第十八小学，汇聚城市名校。?